Economia

Atomglobe.com il nuovo blog

admin — Fri, 29 Jul 2011 17:41:53 +0000

Il sito www.atomglobe.com/economia sarà il nuovo dominio su cui pubblicheremo i nuovi articoli economici. Ci scusiamo e vi ringraziamo per la vostra comprensione. Il sito quasardat.com\economia verrà mantenuto attivo ma non più aggiornato.

Analisi della crisi per il settore delle costruzioni

admin — Sun, 27 Jun 2010 11:53:29 +0000

Il Cresme, Centro Ricerche Economiche Sociali di Mercato per l’Edilizia e il Territorio, ha analizzato molto accuratamente il settore delle costruzioni e dell’indotto nella provincia di Bergamo. L’analisi prende come arco temporale gli anni tra il 2000 ed il 2010.

Lo studio mette in evidenza l’impatto della crisi finanziaria sul settore delle costruzioni. Inoltre viene evidenziato come, nel settore delle costruzioni, non ci sia ancora una reale consapevolezza della gravità della crisi che arriva oggi nel 2010 e nel 2011.

Il cresme ogni anno fa un’analisi nell’ambito del suo rapporto congiunturale di 1200 bilanci dei principali attori della filiera delle costruzioni. Da queste analisi emerge che il 10% delle imprese della filiera aveva già difficoltà nei bilanci del 2008. Un altro 10% delle imprese aveva invece bilanci in perdita perchè pesati da oneri finanziari. Lorenzo Bellicini, direttore tecnico del Cresme, esprime molto chiaramente questi dati, inoltre è abbastanza chiaro nel dichiarare che anche nel 2010 le cose non andranno meglio. Infatti il settore delle costruzioni ha un inerzia molto elevata e per avere un quadro della situazione completo si dovrà attendere i bilanci 2011. “Nel 2009 le cose non sono andate meglio e nel 2010 non andranno meglio, attenzione qui i conti si fanno nel 2010 e nel 2011 per il settore delle costruzioni che è una macchina pesante con una grande inerzia, che arriva dopo nelle fasi di caduta e riprende dopo rispetto agli altri…” spiega Lorenzo Bellicini.

Presentazione: Analisi del settore delle costruzioni nella provincia di Bergamo – Lorenzo Bellicini (Cresme)

A questo link sono invece presenti tutti i contributi filmati della riunione. Filmati riunione Ance Bergamo

2010 FIMAA: il mercato immobiliare ha bisogno di un ribasso del -20%

admin — Sat, 03 Apr 2010 08:50:52 +0000

L’ufficio studi della FIMAA (Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari) di Cagliari ha sottolineato come il mercato immobiliare italiano ha bisogno di un adeguamento dei prezzi al ribasso di un buon -20% rispetto ai prezzi ante crisi. Infatti, solo in questo modo vi sarà un nuovo incontro tra domanda e offerta e gli investitori torneranno ad investire in questo settore. Una delle associazioni più rappresentative sul territorio ha pertanto rinnovato questo invito agli operatori seri. L’invito è proprio quello di iniziare a rivalutare gli immobili in vendita in modo più reale. Il mercato immobiliare italiano è fortemente cambiato in questi ultimi 2 anni. La FIMAA ha inoltre ribadito che vi sono alcuni operatori senza scrupoli che continuano a divulgare a mezzo stampa notizie di un imminente ripresa del mercato immobiliare. Tutto questo esclusivamente per giustificare prezzi altissimi e fuori mercato.

Questa è sicuramente una notizia degna di nota, assistiamo quotidianamente al cambiamento di percezione del reale rischio sul mercato immobiliare italiano. Riteniamo che al momento attuale sia ancora un forte rischio investire nel mattone. Inoltre, tutto questo sta avvenendo con i tassi ai minimi storici.

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2010 Crisi durissima per il settore delle costruzioni

admin — Sun, 28 Mar 2010 18:01:07 +0000

Secondo le casse edili il calo di occupazione nel 2009 nel settore delle costruzioni è stato di circa 100 mila operai. Il segretario generale della FILLEA CGIL, Valter Schiavella, evidenzia che per il 2010 la crisi del settore delle costruzioni sarà durissima. Il settore conta 775 mila imprese e 1,9 milioni di addetti.
Infatti sono molti i lavoratori che hanno già usufruito della cassa integrazione e che in breve tempo si troveranno di fronte alla scadenza ed a divenire ufficialmente disoccupati. Il sindacalista ha inoltre ricordato che la cassa integrazione sia ordinaria che straordinaria è raddoppiata nel 2009 coinvolgendo dai 15 mila ai 20 mila lavoratori.
Schiavella ha inoltre sottolineato che per il 2010 è previsto un crollo della domanda di cemento di circa il -10% dopo il precedente crollo del -20% del 2009. Il fatturato dei laterizi perderà invece il -30% rispetto al -20% dell’anno scorso.

Saranno ancora incerte le prospettive globali per il settore del cemento. Vediamo come le società di questo comparto stanno operando per cercare di ridurre costi ed aumentare la propria efficienza operativa. Il settore del cemento è stato colpito severamente dalla crisi immobiliare globale.

Il fatturato dei produttori di cemento sarà ancora sottopressione anche nel 2010. Le pressioni riguarderanno sia i volumi che i prezzi di vendita. Il settore rischia pertanto di vedere il proprio margine incredibilmente ridotto.

Buzzi Unicem

Il titolo in borsa perdita tra Giugno 2007 e Marzo 2010 -57,4%

Performance 2009

Fatturato -24,1%
Utile Netto -63%

Prospettive 2010

Per Buzzi Unicem anche i primi mesi del 2010 hanno mostrato segnali di deterioramento rispetto alle condizioni di mercato del 2009.

Anche il prossimo bilancio si concluderà con risultati operativi ed utile netto inferiori a quelli del 2009. La società si è attivata per limitare al minimo i danni durante un difficilissimo 2010. Il gruppo sta inoltre lavorando ad aumentare l’efficienza operativa proprio per far fronte alla crisi.

Italcementi

Titolo in borsa perdita tra Giugno 2007 e Marzo 2010 -62,9%

Performance 2009

2009 Utile netto -50%
2009 Ricavi -13,3%

Prospettive 2010

contenimento costi produzione

Cementir

Titolo in borsa perdita tra Giugno 2007 e Marzo 2010 -71%

Performance 2009

2009 Utile netto in perdita del -54,3%
2009 Ricavi -24,7%

Prospettive 2010

miglioramento efficienza operativa
contenimento costi di produzione

Il 2009 è stato un anno duro anche per Cementir che ha avuto ricavi in calo e profitti dimezzati. Questo per effetto della congiuntura negativa che ha colpito il comparto delle costruzioni.

Per il 2010 la società perseguirà i due obiettivi di miglioramento dell’efficienza operativa e la riduzione dei costi di produzione.

Notiamo come tutte le aziende collegate al settore delle costruzioni stiano cercando di aumentare la propria efficienza operativa. Un altro fattore positivo è inoltre la riduzione dei prezzi per i terreni edificabili. Questi fattori porteranno ad una riduzione dei costi che impatterà sui nuovi cantieri in costruzione per il 2010. Le nuove costruzioni avranno pertanto prezzi e margini più competitivi. Le case che al momento attuale sono rimaste invendute subiranno un duro colpo perchè il livello superiore dei prezzi del nuovo sarà un limite invalicabile.

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Mercato immobiliare i timori aumentano

admin — Sun, 07 Mar 2010 16:41:52 +0000

Bankitalia pubblica periodicamente un sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia. Analizziamo gli ultimi 5 rapporti trimestrali, vediamo in dettaglio alcuni dei dati esposti in questi rapporti e cerchiamo di valutare come sia fortemente cambiato il sentiment tra gli operatori del settore. Inoltre, i dati mostrati confermano una tendenza anche per il 2010 ad una marcata discesa dei prezzi per il mercato immobiliare.

Ricordiamo che i dati presentati sono frutto di interviste ad agenti immobiliari che hanno fornito informazioni sull’attività di compravendita. Le percentuali si riferiscono alle risposte valide delle agenzie immobiliari che hanno dichiarato di avere effettuato vendite nel trimestre di riferimento. Di conseguenza non vogliamo trattare questi dati in modo puntuale ma solo come stima del sentiment tra gli operatori del settore. Chiaramente siamo anche sicuri che in realtà questi dati sottostimano la dura realtà che sta vivendo oggi il mercato immobiliare italiano.

Cause prevalenti di cessazione dell’incarico a vendere

Proposte di acquisto a prezzi bassi per il venditore in netto aumento. La retta rossa traccia la tendenza dei dati rilevati. E’ ben visibile che negli ultimi 5 trimestri considerati la tendenza rilevata è quella di un aumento delle cessazioni dell’incarico a vendere a causa di proposte di acquisto a prezzi troppo bassi. Questo significa che è sempre più alta la propensione del compratore a fare proposte di acquisto con prezzi decisamente più bassi.

Troppo tempo trascorso dall’inizio dell’incarico in deciso aumento. Anche in questo grafico è ben visibile la tendenza di un aumento dei tempi di vendita (linea rossa).

Difficoltà nel reperimento del mutuo in aumento. Aumentano le difficoltà nel reperire un mutuo, anche qui la linea di tendenza rossa non lascia alcun dubbio.

Rapporto tra prezzo pagato all’acquisto e prezzo inizialmente richiesto dal venditore

I prossimi grafici mostrano chiaramente come vi sia un tendenziale aumento del gap (differenza) tra il prezzo richiesto dal venditore inizialmente ed il prezzo realmente offerto dal compratore. Di conseguenza in questa fase sono sempre di più i venditori che cedono ad offerte anche del 20% minori rispetto al prezzo che inizialmente avevano chiesto per il loro immobile.

Aumento dello sconto tra il 10% e il 20% sul prezzo inizialmente richiesto dal venditore.

Aumento dello sconto tra il 20% e il 30% sul prezzo inizialmente richiesto dal venditore.

Aumento dello sconto medio che il venditore è disposto ad accettare.

Osservando questi grafici risulta pertanto chiaro che il sentiment tra gli operatori del settore sia ancora fortemente negativo. Inoltre nel quarto trimestre 2008 il 15,8% degli intervistati dichiarava che il livello dei prezzi sarebbe aumentato, nel quarto trimestre 2009 solo il 2,4% pensa che i prezzi possano rivalutarsi. Questo significa che oggi tra gli agenti immobiliari la percentuale di chi ritiene che i prezzi possano scendere o al massimo risultare uguali al trimestre passato risulta essere del 97,6%.

Pertanto riteniamo ancora valido stimare anche per il 2010 una forte riduzione dei prezzi delle case. E’ probabile per i prossimi mesi assistere ad una sostanziale svalutazione dei prezzi immobiliari specialmente nei riguardi di immobili usati che non hanno una certificazione energetica adeguata.

(Fonte: Sondaggio congiunturale Banca d’Italia-Tecnoborsa sul mercato delle abitazioni in Italia. Chi volesse approfondire la metodologia con cui sono stati rilevati i dati, il campione utilizzato e la sua diversificazione territoriale può trovare tutte queste informazioni direttamente sul sito www.bankitalia.it)

Fondi Immobiliari in perdita -50%

admin — Sun, 28 Feb 2010 16:56:54 +0000

Sono ormai molti i risparmiatori delusi dai fondi immobiliari. Fondi immobiliari sottoscritti ed acquistati solo pochi anni fa e che ora valgono a mercato almeno il 50% in meno! Molti di loro stanno vendendo le quote di questi fondi prima della loro scadenza ed incassando pertanto forti perdite sul capitale inzialmente investito.

Abbiamo già discusso più volte i miti e le leggende nate in questi ultimi 10 anni di espansione. Questi fondi erano da tutti considerati come protettivi e sicuri prima dello scoppio della bolla immobiliare mondiale. Ora queste rassicurazioni date inizialmente ai sottoscrittori dei fondi servono a poco, chi vuole disinvestire deve vendere incassando perdite del 50%.

Dai dati che presenteremo di seguito possiamo trarre alcuni spunti di riflessione in modo indiretto sul mercato immobiliare italiano:

La crisi immobiliare è reale ed è misurabile attraverso diversi indicatori
Le stime immobiliari degli operatori indipendenti sono realmente scese in questi ultimi 2 anni
C’è ancora una forte differenza tra il valore stimato di un immobile ed il prezzo a cui un ipotetico compratore è disposto a comprarlo (riflessione indiretta)

Prima di presentare i grafici di questi fondi immobiliari vediamo alcune definizioni utili alla comprensione di quei grafici. Il NAV (Net Asset Value) misura il patrimonio netto del fondo di investimento diviso il numero di quote emesse. In altre parole, nel caso di fondi immobiliari, il NAV è calcolato su stime del valore degli immobili eseguite da esperti indipendenti. Questo valore viene pubblicato e stimato per le relazioni semestrali e di rendiconto annuale.

Tuttavia, questo valore è puramente indicativo infatti una volta acquistate queste quote o si attende la chiusura del fondo immobiliare oppure si rivende a mercato tali quote ma in questo caso il prezzo è costituito dall’incontro tra domanda e offerta. La quotazione a mercato di una quota del fondo può pertanto discostarsi anche molto da quella del NAV che risulta essere una stima.

Negli ultimi 2 anni il comparto dei fondi immobiliari quotati ha subito una forte riduzione delle quotazioni di mercato. Questo significa che chi acquista è disposto a pagare per una singola quota un prezzo decisamente inferiore rispetto al NAV (valutazione eseguita dagli esperti indipendenti…). La conseguenza di questa situazione è che esistono ancora oggi nel mercato immobiliare italiano a valutazioni immobiliari che non rappresentano il valore attuale di mercato dell’immobile. Immobili che in realtà hanno subito una forte svalutazione. Tutto questo è ben visibile in un mercato chiaro e limpido come quello dei fondi immobiliari quotati dove le transazioni sono registrate in tempo reale.

Vediamo ora alcuni grafici che rappresentano il prezzo a mercato dei fondi immobiliari venduti da posteitaliane.

Fondo immobiliare Obelisco (QF Obelisco – QFOBE)

Scheda sintetica del fondo:

data di costituzione del fondo: 29/12/2005
data di scadenza del fondo: 31/12/2015
costo quota iniziale: 2500 euro
numero di quote emesse: 68800
NAV (29/12/2005): 2500 euro
NAV (31/12/2009): 2267 euro (-10% rispetto al NAV del 2005)
valore di mercato attuale: 1175 (-53% rispetto alla quota iniziale pagata nel 2005)
differenza tra NAV attuale e quotazione di borsa attuale: -48%
Valutazione e stima canone annuo totale per locazioni (2006) 21 milioni di euro.
Canone annuo totale per le locazioni (2009) 689 mila euro

Chi ha sottoscritto questo fondo ha pagato 1 quota 2500 euro, al momento attuale però quella stessa quota vale 1175 euro. L’asset allocation del fondo comprende immobili, del valore iniziale di parecchi milioni di euro, locati ad uso uffici e negozi. Parliamo di immobili per un valore in acquisto (in data 2005) pari a 215 milioni di euro situati a Roma, Milano e Bari.

Asset Allocation del fondo Obelisco:

MILANO

VIA GIULIO RICHARD, 1

SEGRATE (MILANO)

VIA CASSANESE – PALAZZO MANTEGNA

ROMA

VIA CAMPOFARNIA – PALAZZINA Z6
VIA CANTON, 10-12-20
VIA CAPOGROSSI, 34
VIA CINA, 413
VIA FIUME BIANCO, 56
VIA MAZZOLA, 66
VIA TOVAGLIERI, 19

FIUMICINO (ROMA)

VIA CORONA BOREALE, 86
VIA CORONA BOREALE, 88

BARI

VIA AMENDOLA, 160

Fondo immobiliare Europa Immobiliare Nº 1 (QFEI1)

Scheda sintetica del fondo:

data di costituzione del fondo: 1/12/2004
data di scadenza del fondo: 31/12/2014
costo quota iniziale: 2500 euro
numero di quote emesse: 113398
NAV (29/12/2004): 2500 euro
NAV (31/12/2009): 2031 euro (-19% rispetto al NAV del 2004)
valore di mercato attuale: 1175 (-63% rispetto alla quota iniziale pagata nel 2004)
differenza tra NAV attuale e quotazione di borsa attuale: -54%
Valutazione e stima canone annuo totale per locazioni (2006) 21 milioni di euro.
Canone annuo totale per le locazioni (2009) 689 mila euro
Svalutazione totale tenendo conto dei proventi: -47%

Fondo immobiliare Invest Real Security (QFIRS)

Il Fondo investe in immobili con destinazione d’uso terziario, commerciale, direzionale nonché
turistico.

Scheda sintetica del fondo:

data di costituzione del fondo: 29/9/2003
data di scadenza del fondo: 31/12/2013
costo quota iniziale: 2500 euro
numero di quote emesse: 56400
NAV (30/12/2003): 2500 euro
NAV (30/12/2007): 2873 euro (Massimo NAV nel 2007 +14% rispetto 2003)
NAV (30/6/2009): 2566 euro
NAV (31/12/2009): 2459 euro (ad oggi la stima è tornata ai valori del 2003!!)
valore di mercato attuale: 1290 euro (-48% rispetto alla quota iniziale pagata nel 2003)
differenza tra NAV attuale e quotazione di borsa attuale: -47%
Svalutazione totale tenendo conto dei proventi: -33%

Asset Allocation del fondo Invest Real Security:

Andria – CONTRADA BARBA D’ANGELO SNC – uso commerciale
Bologna – VIA DELLA LIBERAZIONE 15 – uso commerciale
Cinisello Balsamo – VIALE FULVIO TESTI 124 – uffici
Milano – VIA BROLETTO 16 – uffici
Roma – VIA TEMPIO DEL CIELO 1/3/5 – uffici
Rutigliano – VIA ADELFIA SNC (3) – Logistica
Torino – VIA C. MAROCHETTI 11 – uffici

Padova, mercato immobiliare e compravendite in caduata libera -53%

admin — Thu, 18 Feb 2010 21:47:21 +0000

La Fimaa -ascom (Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari) ha fotografato la situazione del mercato immobiliare di Padova e provincia. I dati mostrano un andamento estremamente negativo per il mercato immobiliare e coprono un periodo che va dal 1 gennaio 2007 al 30 giugno 2009.

Il numero di compravendita ha subito una flessione del -53% a Padova ed una flessione del -49% in provincia in soli 30 mesi.

Mercato immobiliare italiano nel 2010

admin — Sun, 07 Feb 2010 11:46:33 +0000

In questo articolo evidenzieremo quali sono i principali fattori che determineranno una forte discesa dei prezzi immobiliari italiani anche nei prossimi anni.

Principali fattori che dominano il mercato immobiliare e sono causa della diminuzione dei prezzi:

Aumento disoccupazione
Aumento tempi di vendita
Forte diminuzione delle transazioni
Aumento indebitamento dei costruttori
Diminuzione prezzi dei terreni edificabili
Forte diminuzione dell’inflazione

Il grafico mostra una previsione o probabile scenario per il mercato immobiliare 2010, 2011, 2012.

Sul grafico sono rappresentate 3 curve. La prima curva riguarda l’andamento medio del prezzo di un immobile che nel 1985 era stimato in 100 mila euro. La seconda curva rappresenta la base di rivalutazione che hanno avuto mediamente gli immobili negli ultimi 23 anni. La terza curva rappresenta l’andamento rivalutato dei picchi raggiunti dai prezzi. Dal grafico è facilmente visibile come il mercato immobiliare italiano presenti cicli di espansione e contrazione dei prezzi. Gli ultimi anni (2010,2011 e 2012) rappresentano una possibile evoluazione dei prezzi al ribasso per il mercato italiano.

Perchè la crisi immobiliare è reale? Per valutare come gli investitori guardano al mercato immobiliare italiano prendiamo in esame alcune società per azioni che investono in questo settore. Analizziamo l’andamento azionario di queste società negli ultimi mesi attraverso i seguenti grafici aggiornati a Febbraio 2010. La linea azzurra indica l’indice FTSE MIB. I grafici mostrano molto bene la valutazione negativa degli investitori nei confronti dei titoli del comparto immobiliare italiano. Se paragoniamo l’indice FTSE MIB (FTSE MIB è attualmente il più significativo indice azionario della Borsa italiana. Questo indice rappresenta il paniere che racchiude le azioni delle 40 maggiori società italiane ed estere quotate sui mercati gestiti da Borsa Italiana) notiamo come i titoli che operano nel mercato immobiliare italiano stiano notevolmente sottoperformando.

Immagine PirelliReEstate (da Gennaio 2006 a Febbraio 2010)

Immagine Gabetti (da Gennaio 2006 a Febbraio 2010)

Risanamento (da Gennaio 2006 a Febbraio 2010)

Ecco quanto perdono questi titoli dall’inizio della crisi economica:

Gabetti -87%
Pirelli Real Estate -96%
Risanamento -91%

Ricordiamo ancora una volta che usualmente gli andamenti del mercato azionario anticipano l’andamento dell’economia reale.

La crisi del mercato immobiliare italiano è sempre più pesante. Lo scoppio della bolla immobiliare negli USA, in Spagna ed in Gran Bretagna sta facendo sentire il suo peso anche sui gruppi italiani. Il gruppo Gabetti ha evidenziato la difficile situazione del mercato immobiliare italiano con la riduzione notevole del numero di transazioni intermediate e il notevole allungamento dei tempi di vendita. A questi problemi si aggiunge la stretta del credito concesso alle famiglie e alle imprese a causa della carente liquidità del sistema finanziario.

Quali sono i segnali per un possibile scenario deflattivo?

Alcuni economisti ritengono anche probabile uno scenario deflattivo che riguarderà l’Europa. Nel caso in cui queste ipotesi si dovessero verificare i prezzi immobiliari non saliranno per molto tempo. Vediamo quali sono i principali segnali dell’inizio di un possibile scenario deflattivo:

Discesa dei prezzi (settore immobiliare, settore automobilistico, settore energia …)
Aumento delle insolvenze sui mutui e dei pignoramenti immobiliari.
Aumento della disoccupazione

Alcuni di questi segnali sono già presenti in Italia. Tuttavia lo scenario deflattivo non sembra ancora avviarsi e l’ultimo dato misurato a Dicembre 2009 sull’inflazione è 1.0%.

Come incideranno i prezzi dei terreni edificabili sui nuovi cantieri pronti a fine 2010?

I prezzi dei terreni edificabili sono in forte diminuzione. Questo fattore incide in modo non trascurabile sui prezzi immobiliari dei nuovi cantieri. Al momento attuale è già possibile misurare una notevole diminuzione delle differenze tra i prezzi richiesti dai venditori privati ed i prezzi rischiesti dai costruttori. I costruttori infatti stanno rivedendo i loro prezzi di vendita più velocemente dei privati. Tuttavia per i prossimi 12 mesi stimiamo una diminuzione ancora più marcata dei prezzi di vendita del nuovo data da questi fattori:

I pignoramenti sono aumentati?

Adusbef e Federconsumatori hanno raccolto numerosi dati dai tribunali che riguardano pignoramenti e vendite all’asta nel 2009. Il risultato di questa indagine mostra che le vendite all’asta sono aumentate del 15% rispetto al 2008. Tutto questo nonostante i tassi di interesse bassi e la diminuzione dei costi legati ai mutui. Prendendo in esame un arco di tempo che va dal 2007 al 2009 l’indagine mostra un aumento dei pignoramenti del 60% (130 mila case all’asta).

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Latina, prezzi delle case in caduta libera

admin — Mon, 28 Dec 2009 11:05:33 +0000

A Latina i prezzi delle abitazioni residenziali continuano a scendere. Dal report FIAIP 2009 emerge ancora una flessione dei prezzi delle abitazioni per il 2009 del -7,5%. In alcune zone di Latina si registrano anche cali del 12%. Nel 2008 la flessione era stata del 10%. Al momento attuale tutti gli indicatori economici sono fortemente negativi per il mercato immobiliare. Questa discesa dei prezzi è destinata a continuare anche per il 2010.

Perchè non credere a chi parla di un rialzo dei prezzi nel breve periodo:

I prezzi delle case scendono, annunci storici

Mutui, la crisi grava sulle famiglie, ottomila famiglie liguri rischiano la casa

admin — Sun, 27 Dec 2009 11:40:06 +0000

Ottomila famiglie liguri potrebbero essere costrette a vendere la propria casa entro febbraio perchè non riescono più ad onorare le rate del mutuo. La Liguria è stata messa al primo posto dall’osservatorio della Caritas per la crisi, infatti il 34% delle famiglie paga un mutuo superiore al 30% del proprio reddito.

Sono circa 40 mila le famiglie in difficoltà a causa del mutuo. Anche le tempestive misure messe in atto dal goveno risultano comunque insufficienti in questo periodo di crisi. La speculazione immobiliare tra il 2000 ed il 2006 sta causando gravi problemi ai cittadini.

In tutta Italia i pignoramenti stanno aumentando in modo considerevole ed il numero di case immesse nel mercato sta aumentando notevolmente. Si accumulano quindi il numero di immobili presenti nel mercato e la situazione non sembra migliorare.