Analisi e congetture a breve e medio termine.

Mercato azionario:

Probabilità che il trend positivo sul mercato azionario prosegua: alta

Probabliltà di spike al rialzo o al ribasso: media (attenzione…)

Probabilità di una possibile correzione del mercato: alta

Mercato immobiliare:

Probabilità che il trend negativo sul mercato immobiliare prosegua: alta

Molti analisti si attendono una correzione dei prezzi delle case di almeno il 25%, altri ritengono molto probabile una diminuzione nel breve-medio periodo anche del 40%.

1. Andamento negativo per il mercato immobiliare .
2. Mercato immobiliare in crisi fino al 2011 .
3. Fondo Monetario Internazionele: i prezzi delle case caleranno del 25% .
4. Crollo del mercato immobiliare italiano .
5. Edilizia in crisi posti a rischio e cantieri bloccati .
6. Ance Bergamo, edilizia in crisi .

• Ganesh Rathnam (analista di Mornigstar) – Acluni iniziano a paragonare il crollo del mercato immobiliare a quello che, a marzo del 2000, ha investito le società tecnologiche. Ecco cosa dice Ganesh Rathnam, analista di Mornigstar: “Fra gli operatori registriamo lo stesso tipo di atteggiamento che in quegli anni la gente aveva riguardo al comparto dotcom . Molti pensano che tutti quelli che hanno investito nell’immobiliare non possono essersi sbagliati. Ma rispetto al 2000 c’è un elemento in più che peggiora la situazione: il mattone viene ancora percepito come l’investimento più sicuro”.

• Pignoramenti: +15,2% rispetto al 2008   +60% nel triennio 2007-2009.  (Secondo i dati raccolti nei tribunali dalle associazioni dei consumatori Adusbef e Federconsumatori)

• Luca Dondi – Le vendite giudiziarie di beni immobili sono aumentate notevolmente in questi ultimi mesi, ecco come analizza la questione Luca Dondi, analista per il mercato immobiliare di Nomisma. E’ necessario considerare che le esecuzioni immobiliari hanno tempi lunghi, fino a quattro anni e questo significa che i dati più recenti non riflettono la situazione più recente. Pertanto è lecito pensare che questo aumento prosegua nel medio periodo.

• Giuliano Olivati – (presidente provinciale Fiaip Bergamo – 30/06/2010). Il presidente privinciale della Fiaip di Bergamo lancia un messaggio molto chiaro: “Il mercato tira e la gente è disposta all’acquisto. A patto, però, che non si pensi di vendere alle stesse condizioni del 2007. E’ necessario infatti, che chi vende riallinei i prezzi alle condizioni attuali del mercato. Chi lo fa realizza buoni affari, chi no rischia di andare fuori mercato”. Un ribasso dei prezzi di circa il 20% rispetto ai picchi di fine 2007 è una delle chiavi per interpretare il mercato immobiliare.

• Gianluca Verzelli – (vicedirettore centrale di Banca Akros del gruppo Bipiemme – Sole 24 Ore Roma di mercoledì 7 Luglio 2010, pagina 11, articolo “Oggi il mattone è rischioso” di Gerardo Graziola).  Ecco cosa pensa  Verzelli, sono mesi difficili per le scelte di investimento dei risparmiatori che hanno bisogno di buoni consigli: «La crisi continua e si sta consolidando, non c’è aria di ripresa». Verzelli afferma poi che «Nessuno si ricorda del 91 quando i prezzi delle case si dimezzarono e invece tutti tendono a ricordare lo slancio dei prezzi in occasione del passaggio dalla lira all’euro». Inoltre, in questi mesi di crisi, le obbligazioni a basso rischio con emittenti corporate affidabili vengono sempre più scelte dagli investitori. Va tenuto anche presente che l’ingresso dei risparmi rientrati con lo scudo sono andati a ripristinare la liquidità che durante la crisi era fortemente diminuita.

• Raimondo Soria – (presidente di Tecnoborsa – 14 Luglio 2010). Il presidente di Tecnoborsa conferma le difficoltà che sta vivendo il mercato immobiliare italiano, nel biennio 2008-2009 il calo degli acquisti è stato particolarmende negativo. Anche per il biennio 2010-2011 si prevede un ulteriore calo e pertanto il proseguimento della crisi per il mercato immobiliare italiano. Inoltre , dal 2007 ad oggi, il numero dei contratti di compravendita conclusi registra una flessione costante.